5月房地产大事记
- 分类：行业新闻
- 发布时间：2024-06-03 10:58
◎克而瑞研究中心发布报告称，2024年1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。
◎2024年4月，10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计705.25万平方米，同比降40.2%，环比降15.4%。同期，10个重点城市二手房成交（签约）面积总计820.46万平方米，同比降7.2%，环比增6%。
◎据Mysteel不完全梳理，10家重点房企在2023年年报中公布2024年具体经营计划目标，其中6家重点房企公布了2024年计划新开工及复工面积，共计4889.41万平方米；10家重点房企公布了2024年计划竣工面积，共计1.33亿平方米。
◎据Mysteel统计，18家重点房企2024年1-4月销售额合计5662.58亿元，同比下降46%；4月销售额合计1679.83亿元，同比下降40.1%，环比下降10.7%。
◎ 何立峰：相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
◎ 中国人民银行：
（1）自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（2）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
（3）对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
（4）将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
◎5月17日，国家统计局公布，4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。
◎ 5月17日，国家统计局公布，1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1-4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%。
◎财政部：1-4月土地和房地产相关税收中，契税1918亿元，同比下降7.1%；房产税1822亿元，同比增长19.2%；城镇土地使用税965亿元，同比增长12.1%。
◎Mysteel分别整理了2024年1-4月各省市房地产开发投资情况，各省市房地产开发规模与开、竣工面积增长情况。其中从房地产开发投资情况来看，26个省市投资额突破百亿，排在前三名的分别是江苏、浙江和广东，1-4月投资额分别为3852.3亿元、3569.26亿元和3532.56亿元，投资额均在三千亿以上。
◎据中指研究院消息，2024年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌5.38%，环同比跌幅较3月分别扩大0.19个百分点、0.58个百分点。
◎住建部：印发关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知，通知要求，及时调整住房公积金个人住房贷款利率，做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接。
◎ 金融监管总局：要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。
◎万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿元。
◎ 上海易居房地产研究院27日发布的报告显示，4月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月。
◎ 克而瑞地产研究表示，5月，土地市场供地规模延续历史低位。截止5月27日，全国300城5月经营性土地成交规模仅3346万平方米，同比去年同期近乎腰斩。
◎ 5月31日，中国政府网发布全国住房公积金2023年年度报告。2023年，发放住房公积金个人住房贷款286.09万笔，比上年增长15.48%；发放金额14713.06亿元，比上年增长24.25%。
◎ 据Mysteel不完全整理，截至5月31日，多地出台楼市松绑政策，其中河南、河北、湖北、黑龙江、陕西、吉林等地均下调房贷首付比例，取消房贷利率下限。上海、广州、深圳三大一线城市放松限购、限贷政策，大幅降低购房门槛。
（文章来源我的钢铁）
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